Heerlijk gezinshuis

Op een geliefde locatie, in de luwte van het stadscentrum van Nijmegen, vinden we deze imposante tweekapper met aangebouwde garage. Dit woonhuis is in 2001 gebouwd en in elk opzicht een toonbeeld van solide, comfortabel en erg mooi wonen.

Met een woonoppervlakte van circa 145 m² en een inhoud van circa 573 m³ is deze woning ruim opgezet en voelt zeer prettig en behaaglijk aan. Op fietsafstand van Nijmegen Centrum en met natuur- en recreatiegebied de Waaijer

en zwemlocatie de Lentse Plas in de achtertuin, de ideale plek om te wonen. Het huis wordt omgeven door een prachtige groen- en waterrijke omgeving en zorgt met een ligging direct nabij het park en het stadscentrum van Nijmegen voor een unieke woonbeleving.

U stapt binnen waar wonen feilloos overgaat in genieten in deze ruime woning met maar liefst 5 slaapkamers, uitbouw aan de achterzijde, ruim dakterras op het zuiden en een goed afwerkingsniveau.

Hoog en robuust wonen

Wanneer we de auto voor de garage hebben geparkeerd valt ons oog direct op de architectuur van deze woning. Opgetrokken met een mooie steen en grote raampartijen op elke verdieping. Deze woning is in stijl opgebouwd.

Bij binnenkomst valt je oog direct op de hoogwaardige massieve houten vloer met hoog plintwerk welke over de gehele begane grond is gelegd. Als we de hal doorlopen, waar we de meterkast met glasvezel en stadsverwarming en het toilet met fonteintje vinden, komen we in het leefgedeelte van de woning.

Tuingerichte living

Bij het betreden van de woonkamer gaat de aandacht direct naar de grote raampartijen met openslaande deur aan de achterzijde die zorgt voor een fijne lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Door de uitbouw is hier een ruime zithoek mogelijk. De woning heeft een sfeervolle en goede afwerking, wat je direct voelt als je binnen staat. De prachtige vloer met hoge plint en de neutrale kleurencombinaties op de wanden maken het tot een sfeervol geheel. De ruime woonkamer is tuingericht en biedt voldoende ruimte voor een zithoek in combinatie met een eettafel. Hier kijk je uit over de achtertuin met houten berging. Met de openslaande deur is het terras direct toegankelijk, wat de woning optisch nog ruimtelijker maakt. Voor de nodige bergruimte is er een trapkast aanwezig.

Open keuken

De open keuken is in een U vorm en in blauwe tinten opgesteld. Deze keuken is verre van standaard te noemen. Met name de werk- en kastruimte in combinatie met de gewelfde wandtegel maken het tot één geheel. De opstelling bevat daarbij diverse inbouwapparatuur zoals een 4 pits Miele inductie kookplaat met afzuigkap, koel/vriescombinatie van Bosch (ter overname), combi oven en vaatwasser van Miele en een dubbele spoelbak. Deze ruimte valt onder een veelzijdig gedeelte van de woning. Afgewerkt met voldoende kastruimte en een diep werkblad die onder het raam doorloopt. Een opvallend detail aan deze woning is de rustgevendheid aan de voorzijde. Een kindvriendelijke en verkeersluwe straat en dat in combinatie met het groen- en waterrijke park op loopafstand. Vanuit de keuken heeft u een breed zicht op de straat en de fraai ingerichte voortuin.

Aangebouwde garage

Een absolute toevoeging aan deze woning is de aangebouwde garage. Zowel via de voor- als achterzijde toegankelijk. Deze ruimte is ideaal voor uw opslag, tuingereedschap of fietsen. Er is bovendien de mogelijkheid de garage in zijn geheel of gedeeltelijk

bij uw woning te betrekken.

Verrassende verdieping

De verdiepingen van deze woning zijn met recht een verrassing te noemen. Op de eerste plaats is de goede afwerking hier doorgezet. De gehele verdieping is afgewerkt met een houtkleurige laminaatvloer, keurig behangen wanden en gespoten plafonds en grote raampartijen in alle gevels voor de nodige lichtinval. Dit alles zorgt voor een aangename leefomgeving. Op deze verdieping biedt de overloop toegang tot de drie ruime slaapkamers die hier aanwezig zijn. De ouder slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een eigen schuifkastenwand. Verder is er voldoende ruimte voor een groot bed.

De andere slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. Ook deze zijn van een ruim formaat en kunnen uitstekend worden ingericht met een riant bed en (kleding)kast. Uiteraard lenen deze kamers zich ook uitstekend als kantoor of werkruimte. Alle kamers zijn ruim opgezet, netjes onderhouden en voorzien van voldoende raampartijen voor de nodige lichtinval.

Op de eerste verdieping vinden we een nette en praktische badkamer die is voorzien van een ligbad, ruime douchecabine, badkamermeubel met ronde wastafel, designradiator en toilet. De badkamer is geheel betegeld met een lichte tegel. Mechanische en natuurlijke ventilatie verzorgen de afzuiging.

Bovenste verdieping met meerdere slaapkamers

De tweede verdieping is absoluut een meerwaarde voor deze woning. Hier zijn twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd waarvan één toegang heeft tot het zonnige en riante dakterras. De sfeervolle laminaatvloer, voldoende daglicht inval en het ontbreken van schuine dakvlakken zorgen voor een ruimtelijk effect. Deze verdieping is voorzien van veel leuke en kwalitatieve details. Zo is er het eerder genoemde betegelde dakterras van circa 18 m² waar het heerlijk vertoeven is met een uitzicht over het Oosterhoutse bos. Met de ligging op het zuiden is er aan zon geen gebrek. Toegankelijk vanuit de slaapkamer en de overloop. Daarnaast is er op de overloop voldoende open kastruimte aanwezig en vinden we hier ook de aansluiting voor wasmachine en droger. Overige opvallende toevoegingen aan deze woonlaag zijn de vele raampartijen en de gerealiseerde entresol die met een losse trap toegankelijk is. Een perfecte ruimte voor uw opslag. Verder is op deze verdieping het mechanische ventilatiesysteem bevestigd.

Tuin

De riante achtertuin heeft, net als de woning, een fraaie en goed onderhouden uitstraling. Een speelse tuin met terras, groenrijke borders, gazon, bomen en struiken en houten tuinhuis. Het terras is direct aan de woning, over de volledige breedte, gerealiseerd. Hier is voldoende ruimte om een heerlijke eettafel neer te zetten. Via de openslaande deur loop je zo deze zonnige tuin in die het woongenot compleet maakt. Voor de hete dagen is er een elektrisch zonnescherm aan de woning bevestigd. Verder zijn er meerdere mogelijkheden voor een tweede terras en/of loungehoek waardoor u altijd de gelegenheid heeft om voor schaduw of zon te kiezen. Het tuinhuis biedt een opbergplaats voor uw tuingerei of andere opslag. Door de geïsoleerde ligging van de tuin geniet u hier volledig van uw vrijheid en privacy. Dit vormt een essentieel onderdeel van het woongenot bij deze woning. En willen uw kinderen heerlijk voetballen en zich volledig uitleven, dat kan in het heerlijke park dat direct aan de straat grenst.

Geliefde omgeving

Nijmegen-Noord heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas ook een officiële zwemlocatie is. Verderop vinden we de welbekende Spiegelwaal, die tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Een heerlijke plek die bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard kan er ook heerlijk worden gezwommen.

Wonen in Nijmegen-Noord, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en het Oosterhoutse bos. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. Al met al ligt deze prachtige woning op een locatie die moeilijk te evenaren is.

Bijzonderheden

Uniek aan deze woning zijn de speelse lijnen in combinatie met verrassende details. Heldere tinten in strakke wanden en plafonds mengen fraai met de warme natuurtinten, waarbij het comfort duidelijk zichtbaar is. Zet de verhuisdozen maar klaar! Deze goed onderhouden woning staat garant voor vele jaren woonplezier. Verder biedt deze woning de volgende bijzonderheden:

– Goed onderhoudsniveau;

– Uitgebouwd;

– Volledig geïsoleerd;

– HR++ beglazing;

– Houten vloer begane grond;

– Dakterras op het zuiden;

– Stadsverwarming;

– Aangebouwde garage;

– Zeer kindvriendelijke woonomgeving;

– Directe gelegen aan groen- en waterrijk park;

– Nabij Nijmegen centrum (circa 15 minuten);

– Nabij Station Lent;

– Nabij uiterwaarden van de Waal;

– Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel;

– Openbaar vervoer op enkele minuten loopafstand.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.