Charmant woonhuis op ruim perceel

Liefhebbers en starters opgelet! Wonen in rust en ruimte, in een karakteristieke middenwoning op een ruim perceel van 185 m². Gelegen in een kindvriendelijk hofje in het centrum van Andelst. Het (winkel)centrum Herveld-Andelst is op korte afstand nabij.

Een goed geprijsde woning met veel privacy op eigen terrein. Een huis met vele mogelijkheden met 3 ruime slaapkamers en een ruime bergzolder met mogelijkheden.

Deze charmante woning heeft veel te bieden. Deze woning staat centraal in dit mooie dorp en biedt voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. In het dorp en omgeving worden veel activiteiten georganiseerd waar u een gezellige sfeer zult ervaren. De woning heeft een royale achtertuin met vrijstaande stenen berging. Bij deze woning is modernisering nodig. Dit is een perfecte woning voor de starter onder ons om een fijne nieuwe fase van het leven op te starten of de doorstromer die zijn handen uit de mouwen wilt steken.

LET OP! Bij deze woning is er sprake van een voorrangsregeling voor huurders van Woonstichting Valburg. Deze loopt tot en met 16 oktober 2022!

Begane grond

Bij deze woning komen we binnen via de ‘achterom’ in de keuken aan de achterzijde. De keuken is gesloten en eenvoudig opgesteld. Deze biedt op zijn beurt weer toegang tot de hal aan de voorzijde. De entree met meterkast, toilet en trapopgang splitst de keuken van de woonkamer. De woonkamer is ingericht met grote raampartijen met dubbele beglazing en zicht op de achtertuin en het straatbeeld. Deze ruimtes bieden vele mogelijkheden om een prachtige open keuken met riante woonkeuken te realiseren eventueel in combinatie met een uitbouw.

Verdieping

Via de vaste trap komt u op de overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer. De kamers bieden voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast en/of eventueel werk of kantoorruimte. De raampartijen verzorgen het lichtinval. Kortom een verdieping waar veel mogelijkheden aanwezig zijn.

Tussen de kamers in vinden we de badkamer met nette douchehoek, wastafel en toilet. Deze ruimte is betegeld en biedt door de afmetingen goede mogelijkheden om naar uw eigen wensen in te richten.

Bergzolder

Via een vlizotrap op de overloop is er nog een verrassende bergzolder aanwezig. Deze strekt zich over de gehele woning en met aanpassingen zou u hier een vaste trap naartoe kunnen realiseren. Voor nu een ideale ruimte voor uw opslag en de plek voor de cv opstelling Intergas met bouwjaar 2009.

Tuin

De ‘eyecatcher’ is het enige juiste woord voor dit ruime perceel midden in het dorp en bij dit type woonhuis. Deze tuin biedt in de zomer heerlijke zon en/of schaduwplekken met zijn diepe ligging op het westen. De tuin is volledig afgezet waardoor u volop privacy en vrijheid geniet op eigen terrein. Stelt u zich voor; na een drukke dag heerlijk en ontspannen in de tuin gaan zitten behoort hier tot de mogelijkheden. Zeker met de kleine overkapping aan de achterzijde van de woning. Heerlijk zonnige achtertuin met de beschikking over een ruime stenen berging.

Andelst

Wat maakt Andelst nu eigenlijk zo aantrekkelijk? Dat begint al bij de ligging. De snelwegen A15 en A50 zorgen ervoor dat je binnen twintig minuten in steden als Arnhem, Nijmegen en Tiel bent. Andelst hoort bij de gemeente Overbetuwe, tussen de rivieren Rijn en Waal. Ook Herveld ligt in de buurt. De inwoners van Andelst genieten in eigen dorp vooral van de rust. Voor diverse voorzieningen kunnen ze terecht in het naastgelegen Herveld. Van winkels en horecagelegenheden tot een huisartsenpost, kapperszaken en snackbar; je vindt hier alles wat je nodig hebt. De gemeente Overbetuwe staat ook bekend vanwege de rijke fruitteelt. Met verschillende voorzieningen, verenigingen, snelwegen, openbaar vervoer en scholen op korte afstand nabij is dit uw droomhuis met vele mogelijkheden!

Bijzonderheden

– Dubbele beglazing;

– Ruim perceel;

– Hardhouten kozijnen;

– Naar eigen wens in te richten (kluswoning);

– Voorrangsregeling WST Valburg van toepassing t/m 16 oktober 2022;

– Projectnotaris Rang Notarissen te Zetten;

– Ouderdomsclausule + niet zelfbewoningsclausule van toepassing;

– Zelfbewoningsplicht van toepassing;

– Per direct beschikbaar;

– Nabij uitvalswegen A15 en A50;

– Nabij winkelvoorzieningen;

– Nabij de Waal en recreatiegebied Watergoed gelegen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan