Bredeweg 69 A

Omschrijving

PRACHTIGE EN DUURZAME WOONBOERDERIJ
Welkom bij deze unieke kans om de prachtige woonboerderij van uw dromen te bezitten! Deze woning is een ware oase van rust en biedt een scala aan indrukwekkende kenmerken die zeker uw aandacht zullen trekken. Deze woning is onderdeel van het Rijksmonument Hofstede Het Klaphek welke dateert uit 1807 en is in 2009 volledig gerestaureerd.

BESTEMMING
Momenteel heeft het object als bestemming: wonen, kunstcentrum, bed & breakfast met lichte horeca e.d. Er wordt met de Gemeente gecommuniceerd om dit om te zetten naar een zelfstandige woning.

NAAR BINNEN
Bij het betreden van het pand komt u door een groenrijke tuin, met een weelderig gazon en prachtige borders. Hier kunt u genieten van een serene sfeer in een natuurlijke omgeving. Een vijverpartij voegt een vleugje rust toe. Een handige achterom vergemakkelijkt de toegang tot de tuin. Alle paden zijn bestraat.

Binnenkomend in de woning vindt u een prachtige hardstenen kasteelvloer die de gehele begane grond siert. De entreehal beschikt over twee kasten, waarvan één met moderne meterkast met een groepenkast van 13 groepen, tevens voor de zonnepanelen. Daarnaast treft u hier een ruime ketel van Remeha, bouwjaar 2009. Er is hier ruimte om een warmtepomp te plaatsen.
Een glazen doorgang leidt u naar het zeer ruime woongedeelte, dat een charmante boerderijstijl ademt. De raampjes in boerderijstijl zorgen voor een karakteristiek accent, terwijl de originele binten en dakramen de ruimte verlichten en een gevoel van warmte en authenticiteit geven.

Een aparte berging aan de zijkant van de woning biedt toegang tot de achterdeur en een pad naar de achterzijde van de woning.

KOOKEILAND UIT 2019
De open keuken is een ware eyecatcher, met een modern design en dikke houten werkbladen. De RVS greepjes, brede lades en soft-close mechanismen voegen een vleugje luxe toe aan deze prachtige ruimte. De keuken is uitgerust met een dubbele spoelbak, een ruime vaatwasser (AEG uit 2021), een oven en een combi-oven, van Pelgrim. Verder een kookeiland met een 5 pits inductiekookplaat met daarboven een recirculatie afzuigkap, beiden van Pelgrim.

WONEN & SLAPEN
Het woongedeelte is voorzien van een prachtig balkenplafond en kan naar eigen wens worden ingericht. Hier heeft u toegang tot twee zeer ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer. De badkamers zijn voorzien van een inloopdouche, wastafel en fraai geïntegreerde spotlights in de balken. Beide slaapkamers bieden toegang tot het terras, waar u kunt genieten van een kopje koffie in de ochtendzon. De badkamer in één van de slaapkamers is momenteel omgebouwd tot een wasruimte, wat extra praktisch is. De slaapkamers hebben ieder een eigen regelbare afzuigventilator. Daarnaast is er een aparte werkkast inclusief een uitstortgootsteen met warm- en koudwater.

NAAR BOVEN
Een open trap brengt u naar de verdieping in het woongedeelte, waar u een ruime toiletruimte vindt met fontein. Daarnaast is er een douche ruimte beschikbaar. Deze sanitaire ruimten zijn ook voorzien van een regelbare afzuigventilator. Hier worden de originele binten gecombineerd met een laminaatvloer, waardoor een unieke sfeer ontstaat. Een enorme ruimte met ontelbare mogelijkheden. Met 19 meter lengte zijn hier voldoende mogelijkheden voor het realiseren van (extra) slaapkamers.

MODERN & DUURZAAM
Deze woonboerderij beschikt over talloze moderne gemakken, waaronder sensoren voor de verlichting. De aanwezigheid van binten en een prachtige architectuur draagt bij aan de unieke charme van deze woning. Met 12 zonnepanelen en een zadeldak met riet en pannen profiteert u bovendien van duurzame en energiezuinige voordelen. In 2009 is het gebouw volledig gerestaureerd waarbij aan de toenmalige isolatie-eisen is voldaan. PS-platen onder de vloer, steenwol in de voorzetwanden van de gevels en PUR in de dakplaten. Verder is alles met dubbelglas uitgevoerd. Kleine stalraampjes zijn voorzien van isolerende voorzetramen. Tijdens deze renovatie is het gehele dak vernieuwd met unidek dakplaten en zijn de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd. In 2022 zijn er dakramen en zonnepanelen geplaatst.

RANDWIJK
Randwijk is een charmant dorp gelegen in de prachtige Betuwe, in de provincie Gelderland, Nederland. Het dorp is omgeven door groene weiden, fruitboomgaarden en schilderachtige rivierlandschappen, waardoor het een ideale locatie is voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Ondanks de rustige landelijke sfeer biedt Randwijk ook een goede bereikbaarheid. Het dorp ligt op korte afstand van belangrijke snelwegen en steden, waaronder Wageningen, Arnhem en Nijmegen. Dit maakt Randwijk een ideale plek voor mensen die op zoek zijn naar een landelijke leefomgeving zonder in te leveren op de voorzieningen en het gemak van nabijgelegen stedelijke gebieden.
In Randwijk vindt u ook enkele basisvoorzieningen, zoals een basisschool en diverse sportverenigingen. Daarnaast biedt de omgeving tal van recreatiemogelijkheden, zoals fiets- en wandelroutes langs de schilderachtige dijken van de rivier de Nederrijn, waar u kunt genieten van adembenemende uitzichten over het landschap.


BIJZONDERHEDEN
Dit is een buitengewone kans om een woonboerderij te verwerven die zowel in stijl als in functionaliteit uitblinkt. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Deze woning zal zeker uw verwachtingen overtreffen en u een leven van comfort en rust bieden in een adembenemende omgeving.

- Moderne woning;
- Duurzaam & energie zuinig;
- Zonnepanelen 12 stuks (opbrengst 2022/2023 circa 4.153 kWh);
- Gasverbruik 2022/2023 circa 1.363 m3;
- Elektra verbruik 2022/2023 circa 499 kWh;
- Volledig geïsoleerd;
- Behoud van karakter en authenciteit;
- Rijksmonument;
- Keuken uit 2019;
- Slapen & baden begane grond;
- Vloerverwarming begane grond;
- Heerlijke groenrijke tuin;
- Parkeren op eigen terrein (perceel Heteren, E, 1023);
- Perceel Heteren E 1021 betreft een mandeligheid;
- Er is een postzegel bestemmingsplan voor het hele Klaphek. Het is raadzaam daar kennis van te nemen;
- Gelegen aan de voet van de Rijndijk;
- Ruim winkelaanbod in naburig dorp Zetten;
- 15 autominuten van Wageningen;
- Nabij uitvalswegen A15 en A50 richting Arnhem, Nijmegen en Tiel.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.