Hoekwoning met garage op fantastische locatie

In de populaire wijk Hazenkamp gelegen hoekwoning met veel leefruimte en een woonoppervlakte van circa 121 m². Vier het leven in dit leuke huis op een perceel van 294 m² op een moeilijk te evenaren locatie. Bent u op zoek naar een woning om in te starten of een heerlijk gezinsleven? Dan is deze woning zeker iets voor u. Deze woning met doorzon woongedeelte heeft o.a. 4 ruime slaapkamers, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, dakkapel aan de achterzijde, aangebouwde garage en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Locatie

Dit unieke object met heerlijke diepe tuin verwacht je niet, zo dichtbij het centrum van Nijmegen en op loopafstand van het welbekende Goffertpark. De geliefde wijk maakt op vanzelfsprekende wijze deel uit van dit fascinerende decor. Met haar winkeltjes, terrasjes, restaurantjes en alles wat dit deel van de stad zo geliefd maakt. Het centrum van Nijmegen en het winkelcentrum bevinden zich op enkele minuten fietsafstand en ook de Radboud Universiteit en HAN zijn met fiets, auto en openbaar vervoer vlot en goed bereikbaar.

Woning

Via een zogenaamde vestibule betreden we deze woning. Entree aan de voorzijde. Ruime ontvangsthal met toiletruimte, trapopgang, provisiekelder en toegang naar de keuken en doorzon woongedeelte. De woonkamer bezit grote raampartijen en een erker aan de voorzijde. Door de ligging van het huis komt hier veel licht binnen. Afgewerkt met een laminaatvloer en elektrisch rolluik aan de achterzijde.

De keuken is eenvoudig, maar praktisch ingedeeld. Aan twee zijdes opgesteld en ingericht met een 4 pits gas kookplaat met afzuiging, combi oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Verder voorzien van voldoende kastruimte, een kunststof werkblad, wandbetegeling en een toegang naar de achtertuin.

Verdieping

Overloop met toegang tot 3 ruime (slaap)kamers, badkamer en separaat toilet. Slaapkamer 1 en 2 (respectievelijk 12 en 10 m² vloeroppervlakte) zijn ruim met veel lichtinval door grote raampartijen met kunststof kozijnen en isolerende beglazing en bieden voldoende mogelijkheden voor een groot bed met (kleding)kast. De derde kamer is met 7 m² vloeroppervlakte wat kleiner en naast slaapkamer ook uitstekend geschikt als werk/kantoorruimte of als inloopkast. De badkamer betreft een betegelde ruimte met voldoende bewegingsruimte en ingericht met een ligbad met douche en wastafel.

Tweede verdieping

De bovenste verdieping is een absolute meerwaarde bij deze woning. Deze woonlaag bestaat uit een voorzolder met cv installatie (Vaillant 2009) en voldoende bergruimte. Daarnaast een ruime vierde en verwarmde slaapkamer met brede dakkapel aan de achterzijde. Deze dakkapel is afgewerkt met kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Deze kamer is ruim en biedt mogelijkheden als slaapkamer maar ook als werkkamer en/of hobbyruimte. Afgewerkt met een houten vloer.

Garage + berging

De ruime garage/schuur is naast de woning gelegen en biedt met 19 m² een hele goede ruimte voor de nodige opslag zoals fietsen en tuingereedschap. Maar u kunt ook denken aan het realiseren van een hobby- en/of praktijkruimte. Naast de garage is er in de achtertuin ook nog een stenen berging aanwezig.

Tuin

Door de diepte en de ligging van de achtertuin is er de gehele dag zon aanwezig, maar zijn er ook voldoende plekken om in de schaduw te zitten. De tuin is voornamelijk bestraat in een combinatie met groen en bomen om ook de natuur terug te laten komen. Er is voldoende privacy aanwezig.

Bijzonderheden

– Populaire locatie;

– Kunststof kozijnen met isolerende beglazing;

– Elektrische en handmatige rolluiken;

– Aangebouwde garage (geen auto mogelijk);

– Parkeren op eigen terrein;

– Indicatie Energielabel D (wordt nog opgenomen);

– Vier (slaap)kamers;

– Riante dakkapel;

– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;

– Ouderdomsclausule van toepassing;

– Vragenlijst verkoop niet aanwezig;

– Nabij ziekenhuizen, scholen en winkels.

– Nabij centrum Nijmegen (10 min. fietsafstand);

– Nabij het Goffertpark (5 min. fietsafstand);

– Nabij Nijmegen Centraal (8 min. fietsafstand).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.