Heerlijk gezinshuis in geliefd nijmegen-noord

Op een goede locatie, in de luwte van het stadscentrum van Nijmegen, vinden we deze ruime en uitgebouwde tussenwoning met vrijstaande berging en parkeerplaats op eigen terrein. Dit woonhuis is in 2005 gebouwd en in elk

opzicht een toonbeeld van comfortabel en sfeervol wonen. Zoekt u een garantie voor kwaliteit en een woning die uitstekend is onderhouden? Dan is dit de woning die u zoekt. Op fietsafstand van Nijmegen Centrum en met natuur- en recreatiegebied

de Waaijer en zwemlocatie de Lentse Plas in de achtertuin, de ideale plek om te wonen. U stapt binnen waar wonen feilloos overgaat in genieten in deze ruime woning met maar liefst 5 slaapkamers, uitbouw aan de achterzijde, ruime bergzolder en een goed afwerkingsniveau.

Groots en in vrijheid wonen

Er is bij deze woning aandacht besteed aan elk denkbaar detail, waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatieve materialen. Zowel de binnen- als de buitenkant is zichtbaar met zorg en liefde opgebouwd. Er is gekozen voor duidelijke ruimtes die logisch in elkaar overlopen, waardoor o.a. de benedenverdieping heel open en gezellig is geworden. Alles heeft een functie en een bepaalde knusheid.

Wanneer we de auto parkeren op eigen terrein aan de achterzijde valt ons oog direct op de architectuur van deze woning. Opgetrokken met een mooie steen en grote raampartijen op elke verdieping. Deze woning is in stijl opgebouwd.

Bij binnenkomst valt je oog direct op de hoogwaardige massieve houten vloer welke over de gehele begane grond is gelegd. Als we de hal doorlopen, waar we de meterkast met glasvezel en stadsverwarming en het toilet met fonteintje vinden, komen we in het leefgedeelte van de woning.

Tuingerichte living

Wonen is in dit, verrassend vormgegeven, woonhuis een dagelijks genot, mede door de geraffineerde indeling, die zorgen voor harmonie tussen binnen en buiten. De sfeervolle ambiance maken deze ruime gezinswoning tot een uniek geheel. De benedenverdieping is ingedeeld in zones, van de keuken naar de eettafel tot aan de ruime woonkamer. De basis van de gehele woning is neutraal en modern en daardoor voor alle mogelijke woonsmaken geschikt. Bij het betreden van de woonkamer gaat de aandacht direct naar de pui aan de achterzijde waar veel en grote raampartijen voor het nodige daglicht zorgen. De openslaande deuren halen buiten naar binnen. Dit komt ten goede aan het woonklimaat en hierdoor is er tevens een mooi uitzicht op de achtertuin. Ruimte, licht, sfeer en comfort is waar het in de living om draait!

Open keuken

De fijne keuken biedt in combinatie met het eetgedeelte een uitgebreide plek om heerlijk te kokkerellen maar ook om heerlijk te tafelen. Met diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte is deze keuken meer dan compleet ingericht. De keuken is in een L vorm opgesteld en voorzien van een

extra kastenwand. Mede de werk- en kastruimte in combinatie met de neutrale wandtegel maken het tot één geheel. De apparatuur bestaat uit een 4 pits inductie kookplaat met afzuigkap, combi oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak. Deze ruimte valt onder een veelzijdig gedeelte van de woning. Afgewerkt in een landelijke stijl, met zwart/witte kleurstelling en een donker granieten blad. Aan de voorzijde een kindvriendelijke en verkeersluwe straat en dat in combinatie met het groen- en waterrijke park op loopafstand. Vanuit de keuken heeft u een diep zicht op de straat en de voortuin.

Verdieping

De verdiepingen van deze woning zijn met recht een verrassing te noemen. Op de eerste plaats is de goede afwerking hier doorgezet. De gehele verdieping is afgewerkt met een houtkleurige laminaatvloer, keurig gespachtelde wanden en gespoten plafonds en grote raampartijen in alle gevels voor de nodige lichtinval. Dit alles zorgt voor een aangename leefomgeving. De overloop vormt hier het hart van de verdieping en biedt toegang tot alle ruimtes. Dit betreffen 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn van een ruim formaat en kunnen uitstekend worden ingericht met een riant bed en (kleding)kast.

Uiteraard lenen deze kamers zich ook uitstekend als kantoor of werkruimte. Alle kamers zijn ruim opgezet en netjes onderhouden. Dit benadrukt nogmaals het comfort van deze woning. Aan de hand van het verzorgde afwerkingsniveau en de leuke extra’s is hier dezelfde moderne, frisse stijl en sfeer gerealiseerd.

Badkamer

Op de deze verdieping vinden we een nette en praktische badkamer die is voorzien van een ligbad met douche en scherm, badkamermeubel met wastafel, designradiator en toilet. De badkamer is geheel betegeld met een lichte wandtegel en antraciet vloertegel.

Mechanische en natuurlijke ventilatie verzorgen de afzuiging.

Bovenste verdieping met meerdere slaapkamers

De tweede verdieping is absoluut een meerwaarde voor deze woning. Hier zijn in 2018 twee volwaardige slaapkamers met een voorzolder/wasruimte gerealiseerd die allen zijn voorzien van ingebouwde spots. De sfeervolle laminaatvloer, voldoende daglicht inval en het ontbreken van

de schuine dakvlakken aan de voorzijde zorgen voor een ruimtelijk effect. De achterzijde is voorzien van een groot Velux dakraam. Verder is op deze verdieping het mechanische ventilatiesysteem bevestigd. Als extra verrassing is er naast deze riante verdieping ook nog een bergzolder

gerealiseerd die toegankelijk is middels een vlizotrap. Ideaal voor uw opslag.

Tuin

De achtertuin heeft, net als de woning, een fraaie en goed onderhouden uitstraling. Een speelse tuin met terras, (speel)hoek met kunstgras en een houten berging. Het terras is direct aan de woning, over de volledige breedte, gerealiseerd. Hier is voldoende ruimte om een heerlijke eettafel neer te zetten. Via de openslaande deuren loop je zo deze tuin in die het woongenot compleet maakt. Het tuinhuis biedt een opbergplaats voor uw tuingerei of andere opslag. Door de goede ligging van de tuin geniet u hier voldoende van uw vrijheid en privacy. Dit vormt een essentieel onderdeel van het woongenot bij deze woning. En willen uw kinderen heerlijk voetballen en zich volledig uitleven, dat kan in het heerlijke park dat op loopafstand gelegen is.

Geliefde omgeving

Nijmegen-Noord heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas ook een officiële zwemlocatie is. Verderop vinden we de welbekende Spiegelwaal, die tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Een heerlijke plek die bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard kan er ook heerlijk worden gezwommen.

Wonen in Nijmegen-Noord, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en het Oosterhoutse bos. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. Al met al ligt deze prachtige woning op een locatie die moeilijk te evenaren is.

Bijzonderheden

Uniek aan deze woning zijn de speelse lijnen in combinatie met verrassende details. Heldere tinten in strakke wanden en plafonds mengen fraai met de warme natuurtinten, waarbij het comfort duidelijk zichtbaar is. Zet de verhuisdozen maar klaar! Deze goed onderhouden woning staat garant voor vele jaren woonplezier. Verder biedt deze woning de volgende bijzonderheden:

– Goed onderhoud- en afwerkingsniveau;

– Uitgebouwd;

– Volledig geïsoleerd;

– HR++ beglazing;

– Massief eiken houten vloer begane grond;

– Openslaande deuren;

– Stadsverwarming;

– Schilderwerk 2019;

– Parkeren op eigen terrein;

– Zeer kindvriendelijke woonomgeving;

– Direct nabij groen- en waterrijk park;

– Nabij Nijmegen centrum;

– Nabij Station Lent;

– Nabij uiterwaarden van de Waal;

– Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel;

– Openbaar vervoer op minuten loopafstand.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.