Speelse woning met charme in geliefd nijmegen-noord

Op een geliefde locatie, in de luwte van het stadscentrum van Nijmegen, vinden we deze fantastische tweekapper met aangebouwde garage. Zoekt u een garantie voor kwaliteit en een woning die uitstekend is onderhouden? Dan is dit de woning die u zoekt. Op fietsafstand van Nijmegen Centrum en met natuur- en recreatiegebied de Waaijer en zwemlocatie de Lentse Plas in de achtertuin, de ideale plek om te wonen.

Met een mooie architectuur en een zeer gunstige ligging is deze woning uniek in zijn soort. U stapt binnen en het ‘wonen’ kan beginnen. Dit is uw kans op een fijn en rijk (gezins)leven, in een prachtige omgeving waar nog steeds vele ontwikkelingen plaatsvinden op het gebied van recreatie en voorzieningen. In deze ruime woning met 3 slaapkamers en mogelijkheid tot een 4e en zelfs een 5e, stijlvolle uitbouw aan de achterzijde, luxe badkamer, zonnig dakterras en goed afwerkingsniveau ligt uw toekomst!

Quote van de makelaar: ‘Dit soort woningen zien we niet vaak. Een woning met zo veel woonoppervlakte op een perceel met veel privacy, en dat op deze geliefde locatie. Dit maakt het tot een unieke woning’.

Groots en in vrijheid wonen

Er is bij deze woning aandacht besteed aan elk denkbaar detail, waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatieve materialen. Zowel de binnen- als de buitenkant is zichtbaar met zorg en liefde opgebouwd. Er is gekozen voor duidelijke ruimtes die logisch in elkaar overlopen, waardoor o.a. de benedenverdieping heel open en gezellig is geworden. Alles heeft een functie en een bepaalde knusheid.

Neem bijvoorbeeld de Merbau houten vloer op de gehele begane grond die een stijlvolle afwerking aan de woning geeft en de uitbouw aan de achterzijde die dezelfde vormen als de woning aanneemt en is voorzien van een fantastische lichtstraat. De woning is volledig geïsoleerd en de afwerking en uitrusting van het woonhuis zijn van een hoog niveau. Dit geeft een luxe leefomgeving als resultaat!

Binnenkomen

Wonen is in dit, verrassend vormgegeven, woonhuis een dagelijks genot, mede door de geraffineerde indeling, de ruimte en de doordachte zichtlijnen, die zorgen voor harmonie tussen binnen en buiten. De exceptionele afwerking en sfeervolle ambiance maken deze ruime gezinswoning tot een uniek geheel. De benedenverdieping is ingedeeld in zones, van de keuken naar de eettafel tot aan de ruime woonkamer. De basis van de gehele woning is neutraal en modern en daardoor voor alle mogelijke woonsmaken geschikt. Dat over vele details serieus is nagedacht is in één oogopslag zichtbaar en bij een tweede blik vallen nog meer dingen op.

De voorzijde is voorzien van een sfeervolle tuin en diepe oprit die plek biedt aan twee auto’s. We komen binnen via een overdekte entree (carport) in een ruime hal die is voorzien van een handige schoonloopmat, trapopgang naar boven, meterkast, zwevend toilet (2019) en toegang tot het hart van de woning.

Tuingericht wonen

Hetgeen wat in deze woning direct opvalt is het lichtinval. Middels grote raampartijen aan de voorzijde en een volledige glazen pui inclusief lichtstraat aan de achterzijde in combinatie met de ligging van het woonhuis ten opzichte van de zon is dit een enorm licht huis. Dit komt ten goede aan het woonklimaat en hierdoor is er tevens een mooi uitzicht op de groenrijke achtertuin en het straatbeeld. Ruimte, licht, sfeer en comfort is waar het in de living om draait!

Een verrassende ruimte en echte “eyecatcher” op de begane grond is de uitbouw die aan de achterzijde van de woning is gerealiseerd. Hierdoor is een enorm gevoel van ruimtelijkheid ontstaan met veel licht, spots, openslaande deuren en extra ruimte voor kasten. Een leuk detail zijn de openslaande deuren die naar binnen open gaan zodat deuren bij regenachtig weer ook open kunnen blijven. Verder voorzien van ingebouwde horren.

Open keuken

De fijne keuken biedt in combinatie met het eetgedeelte een uitgebreide plek om heerlijk te kokkerellen maar ook om heerlijk te tafelen. Met diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte is deze keuken meer dan compleet ingericht.

De keuken is voorzien van een 4 pits inductie kookplaat met design afzuigkap van glas, vaatwasser, combi oven, koel/vriescombinatie en extra brede spoelbak. De apparatuur is van het merk Siemens en Miele. Verder afgewerkt met een neutrale kleurstelling, een Quooker systeem, een ruim werkgebied middels de toevoeging van de vensterbank en een gezoet granieten aanrechtblad met waterkering. Verder zijn in de keuken inbouwspots aangebracht.

Aangebouwde garage

Een absolute toevoeging aan deze woning is de aangebouwde garage. Zowel via de voor- als achterzijde toegankelijk. Ruimte is ideaal voor uw opslag, tuingereedschap of fietsen. En zelfs in de garage is niet bespaard op de handige details en benodigdheden. Zo is deze voorzien van voldoende stopcontacten, een kleine pantry, wasbak met kraan, een handige oprol tuinslang en een tijdschakelaar voor de dimbare tuinverlichting.

Verdieping

Op de verdieping vervolgen we de kwaliteit en verrassingen van deze geschakelde tweekapper. De overloop vormt hier het hart van de verdieping en biedt toegang tot alle ruimtes. Over de gehele verdieping, exclusief de badkamer, ligt een laminaatvloer die drempelloos is gelegd.

De zeer volwaardige master bedroom is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een eigen schuifkastenwand. Overstekend naar de andere zijde van de overloop stappen we de andere twee slaapkamers binnen. Ook deze zijn van een ruim formaat die uitstekend kunnen worden ingericht met een riant bed en (kleding)kast. Uiteraard lenen deze kamers zich ook uitstekend als kantoor of werkruimte. Alle kamers zijn ruim opgezet, netjes onderhouden en voorzien van voldoende raampartijen voor het nodige lichtinval.

Dit benadrukt nogmaals het comfort van deze woning. Aan de hand van het verzorgde afwerkingsniveau en de leuke extra’s is hier dezelfde moderne, frisse stijl en sfeer gerealiseerd.

Badkamer

Dit is een heerlijk pareltje die in 2019 is gerealiseerd en die een weldaad aan rust en ontspanning uitstraalt. Een mooi formaat tegels (lichtgrijs en wit) zorgen voor een strakke aanblik, waarbij er een mooie combinatie is gemaakt met het sanitair en de bewegingsruimte.

Een luxe ruimte die is ingedeeld met een zwevend toilet, twee wasmeubels, designradiator en een inloopdouche met ingebouwde thermostaatkraan, regendouche en handdouche. De drain is hier weggewerkt in het tegelwerk. Een leuk detail is het nisje tussen de wasmeubels waarin handgemaakte houten plankjes zijn verwerkt die afkomstig zijn uit de eigen woonomgeving. Verder voorzien van een strak spanplafond met ingebouwde spots, elektrische vloerverwarming en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie.

Verrassende verdieping met dakterras

Via een dichte trapopgang is de bovenste verdieping bereikbaar. Een verrassende en zeer volwaardige woonlaag waarin de kwaliteit en het afwerkingsniveau volledig is doorgetrokken en welke is afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Op weg naar deze verdieping merk je direct dat je in een sfeervolle ruimte terecht komt. Momenteel ingericht als één volledige ruimte met kantoor/werkplek en een afgezonderde hoek voor wasmachine/droger en de mechanische ventilatie. Hier is tevens een kleine pantry gerealiseerd met een koffiehoekje. Ideaal in deze tijden waar thuis werken de trend aan het worden is.

Door wederom veel raampartijen in de achtergevel en een grote kamerhoge pui met dubbele openslaande deuren in de voorgevel bezit ook deze verdieping enorm veel licht. Erg fijn als je hier bijvoorbeeld slaapkamer(s) zou willen realiseren of een slaapkamer met kantoor/werkruimte. Door de riante afmetingen zijn hier voldoende mogelijkheden.

Twee opvallende en absolute toevoegingen aan deze woonlaag zijn het heerlijke dakterras op het zuiden en de gerealiseerde entresol die met een losse trap toegankelijk is. Een perfecte ruimte voor uw opslag en met circa 15 m² aan ruimte kunt u hier voldoende kwijt.

Het terras is via de openslaande deuren toegankelijk en biedt meer dan voldoende ruimte voor een zitje met tafeltje of een lounge set. Je kan er, uitkijkend op het Oosterhoutse bos, heerlijk in de middagzon vertoeven.

Buiten leven

Strakke lijnen, symmetrie, minimalisme en toch een luxe touch, stoere details met een knipoog naar de landelijke stijl; ze zijn overal terug te vinden. Die consequente stijl is ook doorgevoerd in de tuin.

De tuin biedt een geweldige wisselwerking in natuurschoon met mooi groen gecombineerd met een strak straatwerk, diverse zongerichte terrassen en een optimale privacy. Door de ideale ligging kunt u naast een schaduwterras in een hete zomer, tevens optimaal van de zon genieten in een andere gedeelte van deze tuin. Door de geïsoleerde ligging van de tuin geniet u hier volledig van uw vrijheid en privacy. Deze sfeervolle tuin ademt de sfeer van een buitengewoon en rijk leven en is een essentieel onderdeel van het woongenot. En willen uw kinderen heerlijk voetballen en zich volledig uitleven, dat kan in het heerlijke park wat direct aan de straat grenst.

Geliefde omgeving

Nijmegen-Noord heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas ook een officiële zwemlocatie is. Verderop vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is de Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen.

Wonen in Nijmegen-Noord, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en het Oosterhoutse bos. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. Al met al ligt deze prachtige woning op een locatie die moeilijk te evenaren is.

Bijzonderheden

Op deze locatie staat, vriendelijk en uitnodigend, deze mooie tweekapper uit 2001 die in elk opzicht “af” is en op een stijlvolle manier gemoedelijkheid uitstraalt. Wie het geluk heeft hier op te groeien, beleeft een jeugd uit duizenden. Deze woning biedt nog de volgende bijzonderheden:

– Goed onderhoud- en afwerkingsniveau;

– Uitgebouwd;

– Instapklaar woonhuis;

– Volledig geïsoleerd;

– HR++ beglazing;

– Merbau houten vloer begane grond;

– Dakterras op het zuiden;

– Stadsverwarming;

– Luxe badkamer uit 2019;

– Toilet uit 2019;

– Elektrische vloerverwarming badkamer;

– Aangebouwde garage;

– Zeer kindvriendelijke woonomgeving;

– Directe gelegen aan groen- en waterrijk park;

– Nabij Nijmegen centrum;

– Nabij Station Lent;

– Nabij uiterwaarden van de Waal;

– Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel;

– Openbaar vervoer op minuten loopafstand.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.