Hoekwoning op fantastische locatie

Deze leuke gezinswoning is gelegen in de kindvriendelijke wijk ‘Rustenburg’ aan een autovrij pad, op korte afstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten en op loopafstand van een plantsoen met speelvoorzieningen, en….. binnen enkele minuten ben je in de oude binnenstad van Amersfoort.

Goed onderhouden hoekwoning met een sfeervolle kwinkslag en verschillende comfort verhogende elementen als 3 volwaardige woonlagen, 16 zonnepanelen, zonnige achtertuin, doorzon woonkamer met open keuken, geheel dubbele beglazing en maar liefst 4 slaapkamers.

Dit woonhuis staat op een goede locatie en maakt de volgende tekst waar: een huis voor een thuis! Het is een divers bewoonde straat en biedt voldoende parkeergelegenheid, direct achter de woning. Het is een woning met aangebouwde berging, zonnig aangelegde tuin met achterom en omgeven door een groengordel die om de gehele wijk heen loopt. Een groot deel maakt uit van het waterwingebied. Een mooi park waar kinderen heerlijk kunnen spelen bij de waterspeeltuin en de sportievelingen zich lekker kunnen uitleven op het voetbalveld en skatebaan.

Beneden

We komen binnen in de woning en hier valt direct de speelse indeling op. In de hal bij binnenkomst bevindt zich enkel de meterkast, het toilet met fonteintje en de directe doorgang naar het leefgedeelte. We lopen de doorzon woonkamer in die aan de voorzijde van de woning is gelegen. Het woongedeelte is afgewerkt met grote raampartijen, dubbele beglazing, houtkachel, een betegelde vloer en een fijne doorloop naar de open keuken gelegen aan de achterzijde. Aansluitend zou hier plaats voor een ruime eettafel waardoor er een speelse afscheiding met het woongedeelte gecreëerd kan worden. Via de keuken loop je de zonnige achtertuin in.

Koken

De keuken ligt aan de achterzijde en is in een praktische L-vorm opgesteld. De raampartijen zorgen ook hier voor de nodige lichtinval. De keuken heeft een kleurrijke uitstraling en is afgewerkt met een licht aanrechtblad van kunststof met dubbele spoelbak. Verder ingericht met een 5 pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en losse koelkast met vriezer. De keuken beschikt daarnaast over voldoende kastruimte en een leuk detail is de wandbetegeling. De toegang en het zicht op de zonnige tuin verhoogt hier het wooncomfort.

Slapen & baden

Via de hal gaan we naar de eerste verdieping waar de overloop toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Al deze kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en riante raampartijen met enkele beglazing waardoor er veel licht binnenkomt. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde met zicht op de vijverpartij. De master bedroom is woning breed opgesteld, ligt aan de achterzijde en is voorzien van een ruime (kleding)kast. De kleinste kamer qua oppervlakte is uiteraard ook erg handig om te gebruiken als kantoor/werkkamer. Op de kamers zelf is er voldoende plaats voor een bed met (kleding)kast. De eerste verdieping is voorzien van deels behangen wanden, gespoten plafonds en neutrale kleuren.

De sanitaire ruimte ligt in het hart van de verdieping en is in retro stijl opgesteld. Een ruimte met mogelijkheden en momenteel ingericht met een ligbad met douche en wastafel. Het toilet is separaat gerealiseerd op de verdieping.

Bovenste verdieping

Via een vaste trap is de bovenste verdieping bereikbaar. Dit is zeker een meerwaarde voor deze woning. De riante voorzolder met wasmachine aansluiting, cv installatie (Atag 2013), omvormer en middels deze voorzolder toegang tot de 4e! (slaap)kamer van deze woning. Deze kamer is voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde voor de nodige lichtinval. Tevens door de open ruimte volledig naar eigen wens in te richten. Voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast en/of werkplek. Afgewerkt met laminaat.

Tuin

De zonnige achtertuin is groenrijk ingericht in combinatie met straatwerk. Een knusse plek die door de hoeveelheid privacy een heerlijke plek vormt om jezelf terug te trekken. De tuin is bestraat met een terras aan de woning en achterin een compacte berging voor houtopslag en achterom. De achtertuin sluit aan op het achterpad die leidt naar voldoende parkeergelegenheid.

Fijne locatie

Het is heerlijk wonen op de flanken van Amersfoort. Hier, in de wijk Rustenburg, staat, vriendelijk en uitnodigend, dit leuke huis met zijn speelse opbouw. Wonen in vrijheid, met het oog op de natuurrijke omgeving is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de bruisende stad op een steenworp afstand. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van deze wijk. Deze kenmerkt zich door een goede en kindvriendelijke woonlocatie, omgeven door groenrijke parken als Het Waterwingebied en Groengordel Rustenburg.

Het centrum van Amersfoort en het Centraal Station zijn in 5 tot 10 fietsminuten te bereiken. Winkels en de sportschool liggen op loopafstand. De basisschool is lopend te bereiken. Kinderen hoeven geen drukke wegen over te steken om de school te bereiken. De snelweg A28 is makkelijk bereikbaar.

Bijzonderheden

– goed onderhoudsniveau;

– goed geïsoleerd;

– 3 volwaardige woonlagen;

– houten kozijnen met enkele en dubbele beglazing;

– cv installatie Atag 2013;

– 16 zonnepanelen;

– voldoende parkeergelegenheid in de wijk;

– veel privacy;

– omgeven door groenrijke parken;

– uitzicht op een vijverpartij;

– op 11 minuten fietsafstand van het centrum van Amersfoort;

– op 14 minuten fietstafstand van Centraal station;

– binnen 5 minuten op de A28

– wandelen en fietsen in het natuurrijke gebied.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.