Unieke, zeer goed onderhouden 2-onder-1-kap woning

Deze woning kunt u zo betrekken en is fantastisch gelegen op een van de heerlijkste plekjes van Andelst. Kwaliteit op de meest sfeervolle manier is de perfecte uitdrukking voor deze 2-onder-1-kap woning! Vrij en ruimtelijke gelegen met 3 volwaardige woonlagen, aangebouwde garage, 3 ruime slaapkamers en een eigen inrit. Comfortabel wonen met een vrij uitzicht in deze energiezuinige woning.

Wonen in een van de fijnste straatjes van Andelst met ruimte, vrijheid en de gezelligheid van spelende kinderen. Verkeersluwe woonwijk waardoor tevens de veiligheid wordt gewaarborgd. Deze woning beschikt over een inrit waar u eenvoudig meerdere auto’s kwijt kunt en een onderhoudsvrije achtertuin met loungehoek en achterom. De woning waarborgt een zeer degelijke bouw met een goed onderhoudsniveau, fijne leefruimtes en rolluiken op elke verdieping.

Aankomst & begane grond

U rijdt het pittoreske Andelst binnen en ervaart direct de rust en cultuur van dit Betuwse dorp. U staat voor de woning en ziet direct dat u een sfeervolle woning binnen stapt. Bij binnenkomst van deze statige woning is er een ruime entree met trapopgang, meterkast, modern toilet en toegang tot de aangebouwde garage. De aan de voorzijde gelegen doorzon woonkamer geeft een oase van rust door de vele raampartijen en warme kleuren. De kurken vloer met generfd hoogglans in combinatie met de strakke wanden en plafonds zorgen hier voor de kwalitatieve afwerking. De woonkamer is op een prettige manier verbonden met de keuken. Gescheiden door de eettafel is de open keuken door een rechte opstelling aan weerszijden gerealiseerd. Verder is de keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur als een 5-pits gaskookplaat met afzuiging, een vaatwasser (Bauknecht), ingebouwde combi-oven (Bauknecht), koel/vriescombinatie en dubbele spoelbak. Afgewerkt met een granieten blad met waterkering en voldoende kast- en bergruimte.

De gehele begane grond is voorzien van dubbele beglazing, een handmatig zonnescherm aan de voorzijde en rolluiken aan de zijkant (handmatig) en bij de achterdeur (elektrisch).

Garage

De aangebouwde garage van 6,32 m x 2,65 m is geschikt voor een auto en voorzien van een elektrische roldeur. Hier vindt u ook de wasmachine- en drogeraansluiting. De garage biedt de ideale plek voor uw opslag, fietsen maar uiteraard ook voor het uitoefenen van uw hobby. De tuin is bereikbaar via de garage.

Verdieping

Via de vaste trap bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Ook hier is de nette afwerking goed zichtbaar. Ruime kamers met een strakke en lichte laminaatvloer en op de overloop een vaste trap naar de tweede verdieping. De moderne en ruime badkamer maakt de verdieping compleet.

De master bedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt u een comfortabele nachtrust. Het betreft de grootste slaapkamer met een mooi hoek voor (inbouw)kast. De overige slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en zijn met afmetingen van circa 10 en 8 m² groot genoeg voor een bed met (kleding)kast.

De sanitaire relaxruimte, ook wel badkamer genoemd, is praktisch ingericht en biedt exact wat u verwacht. Een badkamer met douchecabine, hoekbad, toilet, wastafel met spiegel en afgewerkt met een spanplafond met ingebouwde spots. De lichte betegeling maken deze ruimte licht en comfortabel.

Op deze begane grond vindt u handmatige rolluiken op alle kamers en wanden afgewerkt met behang en spachtelputz.

Mogelijkheden

De multifunctionele ruimte op de tweede verdieping is momenteel in gebruik als open ruimte met ruimte voor de cv installatie (Daalderop 2007). Door het raam (met rolluik) in de zijgevel en de volledige dakisolatie is hier de mogelijkheid tot het realiseren van een voorzolder met 4e slaapkamer.

Tuin

De tuin op het noord-westen is onderhoudsvrij en sfeervol aangelegd met een heerlijk terras en loungehoek, omringd door groenrijke border(s). Een tuin waar u veel vrijheid en privacy geniet en die via een achterom op eigen terrein bereikbaar is. Via de tuin kunt u de ruime garage betreden.

Omgeving

Andelst is een dorp dichtbij de Waal, dat al eeuwenlang bestaat. Het dorp ligt dicht bij de snelwegen A15 en A50 en steden als Arnhem, Nijmegen en Tiel zijn binnen 20 minuten bereikbaar.

Wie graag aan het water vertoeft, kan op een Waalstrandje zijn kleedje neerleggen. Maar nog leuker is het strandpark Watergoed. Je kunt er een wandeling maken, fietsen en watersporten. Tevens is Watergoed uitermate geschikt om in de zomer een heerlijk terrasje te pakken.

Andelst, direct gelegen naast Herveld, is een gezellig, oud Hollands, no nonsens dorp. Andelst/Herveld staat schouder aan schouder met de gebroederlijke en bruisende steden in de nabije omgeving waar je naar hartenlust alle drukte die je maar wenst kan opzoeken om vervolgens, heerlijk thuis, bij te komen van alle voorgaande indrukken. Met verschillende voorzieningen, verenigingen, snelwegen, openbaar vervoer en scholen op korte afstand nabij is dit uw droomhuis!

Bijzonderheden

– goed onderhoudsniveau

– praktische indeling

– ruime inrit

– energiezuinig

– fijne en rustige buurt/omgeving

– cv installatie Daalderop 2007

– elektrische en handmatige rolluiken gehele woning

– zonnescherm voorzijde

– aangebouwde garage

– achterom op eigen terrein

– onderhoudsvrije achtertuin

– nabij uitvalswegen A15 en A50

– nabij winkelvoorzieningen

– nabij de Waal en recreatiegebied Watergoed gelegen