Centraal gelegen tussenwoning

Stap binnen in de levendige gemeenschap van Herveld, waar de Leliestraat 38 een warm welkom biedt aan zijn nieuwe eigenaren. Deze betoverende tussenwoning, voorzien van sfeer en comfort, staat klaar om jouw dromen van thuis te vervullen. Met een goed oog voor ruimte en voor modern comfort is dit een ideale kans om een woning te vinden. Bent u op zoek naar een woning om in te starten of een heerlijk gezinsleven? Dan is deze woning zeker iets voor u. Deze lichte woning is gelegen op een fijne locatie, centraal in het dorp Herveld, bezit een goed onderhoudsniveau en heeft o.a. 4 (slaap)kamers, Energielabel B, brede dakkapel met kunststof kozijnen, woongedeelte met open keuken en een zonnige achtertuin met achterom.

Beneden

Binnen in deze gezellige woning ontvouwt zich een verhaal van modern gemak en gezelligheid. Op de begane grond nodigt een entree met moderne meterkast en garderobe nis uit tot binnenkomen. Eenmaal binnen in de woonkamer, biedt de laminaatvloer de warmte die je zoekt. De lichtinval die binnenkomt door de grote raampartijen maken het tot een heerlijke lichte ruimte. De zithoek aan de achterzijde en de eethoek aan de voorzijde bieden de perfecte ruimtes om te ontspannen en te entertainen.

De keuken, met zijn moderne uitstraling en deur naar buiten voorzien van een hordeur, is een heerlijke ruimte voor culinaire avonden. Met een opstelling aan beide kanten, houten blad en leuke wandtegels is deze keuken neutraal opgesteld en wordt er voldoende kastruimte geboden. Verder voorzien van een losse koel/vries combinatie, een oven, een 4-pits gasfornuis met afzuiging en een praktische spoelbak.

Verdieping

Op de eerste verdieping wacht opmerkelijk veel ruimte. Op de bovenverdieping vind je laminaat vloeren en kunststof kozijnen met HR+ glas, samen met een aparte wasruimte met toilet voor extra gemak. De ruime master bedroom aan de achterzijde verwelkomt je met een schuifkastenwand en spots, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde ook ruim is opgezet en waar eenvoudig een tweepersoonsbed geplaatst kan worden. De derde (slaap)kamer is perfect voor een werkkamer of logeerkamer.

De badkamer, helemaal betegeld en ruim opgezet, voorzien van een klein bad met douche en riant wasmeubel met spots.

Multifunctionele verdieping

De zolder van deze woning is werkelijk een toevoeging aan het huis. Deze verdieping onthult een extra ruime slaapkamer met een dakkapel, een CV-hok/bergruimte met mogelijkheid tot een inloopkast, en zelfs twee rolluiken voor extra comfort. De kamer is heerlijk ruim opgezet en kan ook uitstekend als kantoor/werkkamer worden gebruikt. De brede dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ beglazing zorgt dat dit als een zeer volwaardige kamer bestempeld kan worden.

Tuin

De bestrate achtertuin is op het zuidoosten gelegen en biedt veel heerlijke zonuren om van te genieten. De houten berging biedt praktische opslag, terwijl de achterom zorgt voor gemakkelijke toegang. Aan de berging is een kleine overkapping gerealiseerd wat zorgt voor een fijne schaduwplek.

Wonen in herveld

Het is fantastisch wonen in het dorp Herveld. Wonen in vrijheid, in de directe omgeving van de Waal met zijn uiterwaarden en het Loenense bos is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid! Wonen in Herveld nabij de uitvalswegen A15 en A50 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. Herveld is een bewogen en actief dorp waar veel georganiseerd wordt, waar men geniet van carnaval of een voetbalwedstrijd van SVHA en waar je elkaar kent. Wonen aan de Leliestraat is ideaal wonen voor gezinnen, in een verkeersluwe wijk, nabij kinderspeeltuin, scholen en winkels op loopafstand van het (winkel)centrum. Al met al ligt deze mooie woning op een goede locatie waar je je helemaal thuis voelt.

Kenmerken

– Goed onderhoud- en afwerkingsniveau;

– HR+ en HR++ beglazing;

– Kunststof kozijnen;

– Alle vertrekken voorzien van horren;

– Onderhoud CV 2024;

– Energielabel B;

– Brede dakkapel met rolluiken;

– Tuin op het zuidoosten;

– Kindvriendelijke woonomgeving;

– Verenigingen als voetbal- en tennisclub;

– Dorpshart met diverse voorzieningen;

– Nabij uitvalswegen A15 en A50 gelegen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.