Woning met karakter op fantastische locatie

In deze werkelijk fantastisch gelegen hoekwoning zult u wonen als geen ander! Vier het leven in de wijk Hazenkamp in dit moeilijk te evenaren en karaktervolle jaren 20 woonhuis. Dit unieke object met een ruime uitbouw, vloerverwarming, gerenoveerde zolderverdieping en

een heerlijke diepe tuin verwacht je niet, zo dichtbij het centrum van Nijmegen. De geliefde wijk maakt op vanzelfsprekende wijze deel uit van dit fascinerende decor. Met haar winkeltjes, terrasjes, restaurantjes en alles wat dit deel van de stad zo geliefd maakt.

Het centrum van Nijmegen en het winkelcentrum bevinden zich op enkele minuten fietsafstand en ook de Radboud Universiteit en HAN zijn met fiets, auto en openbaar vervoer vlot en goed bereikbaar.

Quote van de makelaar: ‘Woningen die met zo’n beleid zijn opgeknapt en onderhouden zien we maar weinig, en dat met behoud van karakteristieke elementen. Het is een liefdevol thuis met veel warmte en gezelligheid”.

Wonen als geen ander

Deze hoekwoning is geen doorsnee woonhuis. De atmosfeer, de harmonie en de uitstraling scoren hoog. Deze woning ademt warmte en sfeer. Hier wil je zijn, en vooral: blijven! Dat kan gelukkig want er is plek genoeg met een diepe woonkamer met erker, een ruime keuken

die gerust als woonkeuken bestempeld mag worden, drie slaapkamers als zodanig ingericht met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer, een souterrain en zelfs nog een diepe voor- en achtertuin. De ultieme ambiance voor geweldig woongenot in een romantieke en karaktervolle stijl.

Aan de voorzijde vinden we een sierlijke voortuin die is voorzien van groen en bestrating. Hier kunt u heerlijk genieten van het zonnetje.

Bij binnenkomst in deze woning straalt de romantieke sfeer en het uitstekende afwerkingsniveau direct over je heen. Je komt binnen via een klassieke deur en een ruime hal. De combinatie van de natuurstenen vloer en de hoge plafonds kenmerken deze woning. De begane grond bestaat

uit een diepe woonkamer met karaktervolle erker en de ruime woonkeuken die door kleurgebruik en eenduidig materiaalgebruik een perfecte eenheid vormen. Naast de keuken is er nog een bijkeuken en het toilet aanwezig. Het charmante van dit huis is dat u zich hier ook met zijn tweetjes, een gezin of een paar vrienden uitstekend op uw gemak voelt. Er zijn veel ruimtes, uiteraard met veel karakter en goed afgewerkt met veel aandacht voor details, zoals de grote raampartijen met HR++ beglazing, glas-in-lood elementen, strakke wanden en plafonds, travertin vensterbank, aluminium lichtstraat en de heerlijke open haard met riante schouw. Verder verzorgen de vloerverwarming in de uitbouw en ontzettend veel lichtinval voor het nodige wooncomfort.

Woningverbeteringen sinds 2012

– 2013 – Met buren gedeelde schoorsteen vervangen

– 2013 – Tuin inclusief schuur en elektra in de tuin aangelegd

– 2014 – Aanbouw inclusief keuken, lichtstraat, vloerverwarming, veranda en schuifpui

– 2014 – Vernieuwingen aan elektra in de meterkast

– 2014 – Poort vernieuwd

– 2014 – Nieuw toilet en afvoer in badkamer en compleet nieuwe toiletruimte begane grond

– 2014 – Nieuwe cv

– 2014 – Nieuw plafond gangetje begane grond

– 2014 – Stucwerk gangetje begane grond en toilet

– 2015 – Spouwmuurisolatie

– 2016 / 2017 – Zolderrenovatie inclusief stucwerk, elektra, radiatoren, dakisolatie en twee Fakro dakramen

– 2017 – Stucwerk trappenhuis en gang boven

– 2017 – Nieuwe kozijnen met HR++ glas m.u.v. grote slaapkamer voorzijde

– 2018 – Dakgoten gedeeltelijk, inclusief kilgoot en regenpijpen

– 2019 – Horren woonkamer, zolder en twee slaapkamers

– 2020 – Nieuwe inbouwvaatwasser van Bosch

Woonkeuken

De woonkeuken is een prachtige ruimte in het huis waar menig uurtje wordt doorgebracht. De raampartijen versterken dit gevoel en sluiten naadloos aan op deze keuken. De volledig glazen pui met schuifdeur aan de achterzijde in combinatie met het balkenplafond en de smeervloer van stampbeton met vloerverwarming zijn volledig in lijn met het karakter van dit huis. De sfeervolle keuken, die in 2014 is geplaatst, is in een landelijke stijl opgesteld. Deze is in een lichte houtprint vervaardigd met voldoende kast- en bergruimte. De afwerking met een stenen blad, dubbele keramische spoelbak en bijbehorende greepjes weergeven ook hier het oog voor detail en kwaliteit. De kwalitatieve apparatuur maken de keuken helemaal af; een 4 pits inductie kookplaat met zwarte afzuigkap, combi oven en vaatwasser (Bosch, 2020). Op de plaats van de koelkast heeft u de mogelijkheid een grote koel/vriescombinatie te plaatsen. Om het compleet te maken is de keuken afgewerkt met voldoende stopcontacten en spots onder de kastruimte.

Naast de keuken is er een zogenaamde bijkeuken aanwezig. Hier vinden we de wasmachine- en drogeraansluiting, de cv installatie (Vaillant, 2014) en het toilet. Het toilet is afgewerkt met gedeeltelijk witte wandtegel en een fonteintje.

Souterrain

Voordat we de weg naar boven inslaan willen we u kennis laten maken met een bijzonder verrassende ruimte binnen deze woning. Bij de trap naar boven bevindt zich tevens een trap naar beneden. Een goede, koele ruimte voor proviand.

Het souterrain heeft voldoende natuurlijke ventilatie en is droog.

Upstairs

Op de slaapverdieping is het gevoel van romantiek en karakter niet anders: een royale overloop met mooie hoogtes en geheel voorzien van een lichte laminaatvloer. De overloop biedt toegang tot alle ruimtes op deze verdieping die bestaan uit drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Via deze overloop is er overigens een verrassende tweede verdieping bereikbaar.

De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is door grote raampartijen te bestempelen als een lichte kamer. Een heerlijk gevoel van glamour overheerst hier o.a. door de ruimte en tevens de toegang tot het leuke balkon waar wederom een mooi detail van de woning zichtbaar is

in de vorm van de gedetailleerde dakbedekking. Deze kamer is tevens voorzien van een kunststof raamkozijn.

De andere kamers bestaan uit een ruime slaapkamer met voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast en een wat kleinere kamer die ook uitstekend kan dienen als werk/studeerkamer. Deze grenst eveneens aan het balkon die van hieruit middels openslaande deuren bereikbaar is.

Deze kamers zijn afgewerkt met houten kozijnen met HR++ beglazing en ook hier is weer die bepaalde knusheid op te merken. De gestucte wanden en plafonds zorgen voor de eenheid met de benedenverdieping.

Badkamer

De sanitaire ruime is aan de achterzijde gelegen en ook deze ruimte is weer voorzien van een groot raam. De badkamer is praktisch en ruimtelijk ingericht met hetgeen wat nodig is. De badkamer is gedeeltelijk afgewerkt met een rode wandtegel en voorzien van marmoleum. Verder

ingericht met een ligbad, wastafel en toilet. Leuk detail is de inbouwkast die als nisje wordt gebruikt voor handdoeken, shampoo, etc. Er is hier voldoende ruimte om naar eigen wens een draai aan te geven.

Verrassende verdieping

Door naar de bovenste verdieping die een absolute toevoeging vormt voor deze woning en zeker ook de nodige aandacht heeft gekregen. In 2017 is deze verdieping gerenoveerd en aangepast naar een lichte, open ruimte die eenvoudig kan worden ingericht als slaapkamer. Middels een vaste

trap komen we boven in het hart van de verdieping en treffen we direct de afwerking die deze verwarmde ruimte verdient. Een prachtige Frans grenen vloer, karakteristieke balken in het zicht, twee grote Fakro dakramen met screens aan de buitenzijde, nieuwe elektra en een neutrale dakafwerking

met dakisolatie.

Buitenleven

Wanneer je denkt dat binnen ‘the place to be’ is, lopen we via de schuifpui de achtertuin in. Een diepe achtertuin die optimaal is benut. Hierdoor verdient het buitenleven bij deze woning echt een eigen alinea. Wanneer je je aan de voorzijde

begeeft besef je niet dat je naast het heerlijke woongenot aan de binnenzijde, dit ook aan de buitenzijde voort kunt zetten. Zo’n karakteristieke woning, dicht bij het centrum en dan ook nog een heerlijke eigen plek waar je je terug kunt trekken uit de stadse gezelligheid en

even je eigen moment kunt pakken. Zeer sfeervol en groenrijk opgesteld en ingericht met voldoende mogelijkheden om meerdere terrassen en/of loungehoek te realiseren. De enorme privacy is hier ook een groot goed! Een leuk detail is de kleine overkapping

aan de woning met een vlonderterras. Bij wat minder weer en goede temperaturen kunt u toch heerlijk van uw tuin genieten. Achterin de tuin is er nog een brede houten berging/schuur aanwezig. Een heerlijke plek voor de hobbyisten onder ons maar ook uitstekend voor opslag

van uw tuingereedschap, fietsen, etc.

Bijzonderheden

In dit soort gebouwen lijkt de geschiedenis van bewoners en gebruikers te zijn opgeslagen in de vloeren, muren en plafonds, om zo nog jaren na dato hun stempel op de sfeer te drukken. In deze woning is dat een sfeer van ultieme romantiek. Het huis omarmt je als een warme,

met liefde gedragen jas. En alsof dat niet genoeg is, bevindt het zich ook nog op een hotspot in Nijmegen. Deze woning is een juweel van een huis op een onovertroffen locatie. Als u ‘groots’, maar huiselijk wilt wonen, dan kunt u niet om deze woning heen. Dat maakt dit huis op deze

plek zo magisch, zo volstrekt eenmalig! Verder kunt u nog de volgende elementen verwachten van deze woning:

– Goed afwerkingsniveau en onderhoud;

– Dakisolatie;

– Muurisolatie;

– Vloerisolatie;

– Voorzien van moderne meterkast;

– Nieuw toilet;

– Riante uitbouw 2014 met lichtstraat;

– Schuifpui achterzijde;

– Zolderrenovatie 2017;

– Vloerverwarming in uitbouw;

– Geheel HR++ beglazing;

– Originele en karaktervolle elementen;

– Jaren 20 woonhuis;

– Schilderwerk grotendeels in 2020 uitgevoerd;

– Schoorsteen deels vernieuwd in 2014;

– Diepe achtertuin;

– Vlonderterras aan woning;

– Nabij ziekenhuizen, scholen en winkels.

– Nabij centrum Nijmegen (10 min. fietsafstand);

– Nabij het Goffertpark (5 min. fietsafstand);

– Nabij Nijmegen Centraal (8 min. fietsafstand).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.