Unieke en moderne tussenwoning

Uitstekend onderhouden en moderne middenwoning in een van de leukste straatjes van Nijmegen-Zuid. Bent u op zoek naar een

instapklare woning, die ook nog luxe is afgewerkt? Dan heeft u deze nu gevonden.

Woning met 2 slaapkamers met mogelijkheid tot een 3e, ruim woongedeelte met prachtige en kwalitatieve laminaatvloer, moderne keuken, kelder,

werkplek op de zolderverdieping en zonnige en onderhoudsarme achtertuin.

Dit alles maakt deze woning uniek ten opzichte van andere woningen in de buurt. Is uw interesse gewekt? Wij gaan graag met

u mee om dit plaatje te bekijken!

Deze zeer fraaie, instapklare tussenwoning compleet en modern ingericht is er één om door een ringetje te halen. Werkelijk zo te betrekken, hier kunt u spreken van: inpakken en wegwezen!

De woning is fraai en mooi licht afgewerkt. Dit woonhuis staat op een locatie met een vrij en groen uitzicht, nabij het centrum van Nijmegen en maakt de volgende tekst waar: een huis voor een thuis!

Het is een jong bewoonde straat en biedt voldoende parkeergelegenheid.

Indeling

Bij binnenkomst in deze prachtige woning straalt het moderne en uitstekende afwerkingsniveau direct over je heen. Je komt binnen in de ruime hal met schoonloop mat, toilet met fonteintje en kelder.

De trapopgang naar de eerste verdieping is met een grijze vloerbedekking afgewerkt. De hal biedt toegang tot de woonkamer met open keuken.

Living

De hal is middels een mooie glazen deur van de woonkamer gescheiden. Deze ‘eyecatcher’ van de woning is strak afgewerkt met een hout gekleurde laminaatvloer, gespachtelde wanden en gespoten plafonds. Een prachtige combinatie van kleuren en veel lichtinval middels grote raampartijen aan de voor- en achterzijde maken de benedenverdieping een ruimte met veel leefcomfort!

Door een speelse indeling van de ruimtes is hier ook een apart eetgedeelte gerealiseerd met uitzicht op de zonnige en diepe achtertuin. In deze hoek is ook de moderne keuken terug te vinden.

Moderne keuken

De open keuken is aan de achterzijde gelegen, biedt uitzicht op de tuin en heeft een directe connectie met de doorzon woonkamer. Er is gekozen voor een sfeervolle en moderne opstelling in zwarte kleuren met een houten aanrechtblad met metalen omlijsting, die mooi tot zijn recht komt door de directe lichtinval. De keuken is verder ingericht met de nodige inbouwapparatuur als een 5 pits gasfornuis (Whirlpool) met afzuigkap, Siemens combi oven, Siemens vaatwasser, Quooker, koelkast en spoelbak.

Om de kwaliteit van de keuken compleet te maken is deze voorzien van het voldoende kast- en bergruimte, spots en een speels bruine wanbetegeling als zogenaamde smetrand.

Slaapkamers

De verdieping is voorzien van 2 ruime slaapkamers die door middel van grote raampartijen heerlijk veel daglicht binnen krijgen en beide voldoende ruimte bieden voor een bed en (kleding)kast.

Afgewerkt met een warm kleurige laminaatvloer welke over de gehele verdieping is gelegen. Alle raampartijen zijn voorzien van dubbele beglazing. Ook op deze verdieping is niet bespaard op de afwerking. De afwerking en het onderhoud houden ook hier de moderne uitstraling in ere.

Tijdens de hete zomers kunnen de kamers ook heerlijk koel gehouden worden door middel van de airco die in beide kamers te vinden is. Via een vaste trap is er nog een unieke tweede verdieping bereikbaar.

Sanitaire ruimte

De sanitaire ruimte op de eerste verdieping is een heerlijke ruimte om te ontspannen. Deze biedt exact wat je verwacht; een praktisch ingedeelde ruimte die rust uitstraalt. De badkamer is afgewerkt met een volledige betegeling.

Praktisch ingericht met een ruime inloopdouche met rainshower en handdouche, wasmeubel met dubbele wastafel en zwevend toilet. Kwalitatieve afwerking met ingebouwde spots. Van alle gemakken voorzien voor de ultieme ontspanning!

Unieke extra ruimte

De bovenste verdieping van deze woning is met recht een unieke ruimte te noemen. Niet zo maar een bergzolder maar echt een ingerichte ruimte afgewerkt met een strakke laminaatvloer en een Velux dakraam. Ingericht met een bergruimte en aparte werk/kantoor hoek waar we ook de cv installatie vinden. Met een eenvoudige aanpassing is hier een 3e slaapkamer te realiseren.

Tuin

De strakke afwerking en moderne look is buiten volledig doorgetrokken. Met een onderhoudsvrije en grote betonsteen is hier een terras en pad gerealiseerd. Het kunstgras gazon zorgt voor de groene afscheiding. De kleurstelling van de stenen in combinatie met het gazon en de schutting met betonafwerkingen maken het tot een sfeervolle tuin.

Deze zonnige en diepe tuin bezit zowel zon- als schaduwplekken en is voorzien van een stenen berging en achterom. Voldoende ruimte voor een of meerdere terrassen of heerlijke lounge hoek.

Heerlijk gelegen

De woning is gelegen in de zogenaamde Edelstenenbuurt. De straten in deze buurt zijn ruim van opzet met diverse autovrije hofjes. Hierdoor is het prettig wonen voor gezinnen. De edelstenenbuurt is op loopafstand van het Goffertpark. Dit is een prachtig groen park waar mensen uit de wijde omtrek naar toe komen om te genieten van de natuur, te sporten, een voetbalwedstrijd te kijken in het Goffertstadion, of met de kinderen naar de kinderboerderij gaan.

Deze woning heeft een prettige ligging en vrij uitzicht aan de voorzijde. Gunstige locatie nabij winkels en snelle verbinding naar de uitvalswegen A50, A73 en A15. De Universiteit en HAN begeven zich op slechts 15 minuten fietsen en Nijmegen Centrum op 20 minuten.

Bijzonderheden

– modern en uitstekend onderhoudsniveau

– instap klaar

– dubbele beglazing

– moderne keuken

– schilderwerk februari 2020 uitgevoerd

– dakisolatie

– airco op slaapkamers

– groenstrook aan de voorzijde

– strak aangelegde voor- en achtertuin

– direct nabij natuurgebied Staddijk en Goffertpark

– nabij centrum Nijmegen

– nabij centraal station Nijmegen