Karaktervolle bovenwoning

Welkom bij deze prachtige bovenwoning aan de Beeldhouwerstraat 58 in Arnhem! Een unieke kans om te wonen in een karaktervol huis met authentieke elementen uit de bouwperiode, gecombineerd met moderne gemakken. Dit bijzondere pand, gelegen op de bovenste verdiepingen, straalt charme uit en biedt volop ruimte en comfort. Met maar liefst 4 (slaap)kamers, een uitgebreid terras, een achterom, 4 zonnepanelen en een zeer geliefde locatie biedt deze woning veel unieke elementen.

Woonverdieping

Via een trap bereik je de entree van de woning, waar je op een kleine overloop uitkomt die toegang biedt tot alle ruimtes. Direct aan de voorzijde vind je een knusse werkkamer, ideaal als thuiskantoor of hobbyruimte. De gang leidt je verder naar een separaat toilet met fontein en een ruim woongedeelte.

Het woongedeelte is voorzien van prachtige En-suite deuren die de zitkamer aan de voorzijde verbinden met de eetkamer aan de achterzijde. Deze kamers zijn sfeervol afgewerkt met houten vloeren en stralen warmte en gezelligheid uit. Vanuit de eetkamer stap je door openslaande deuren naar het absolute pareltje van deze woning: een groot dakterras van maar liefst 26 m². Gelegen op het westen, is dit de perfecte plek om te genieten van de middag- en avondzon in je eigen loungehoek. Het terras is uitgebreid, waardoor je hier geniet van optimale privacy. Bovendien kun je via een trap achterom de woning betreden, waar je direct bij de stenen berging uitkomt; ideaal om je fiets veilig te stallen.

Open keuken

De halfopen, moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde en is ingericht met een L-vormig werkblad, voorzien van een donker kunststof aanrechtblad. De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast en een recent vernieuwde vaatwasser (2023). De witte kleurstellingen en tegels met structuur zorgen voor een frisse en moderne uitstraling. Dankzij de vele raampartijen geniet je hier van heerlijk veel natuurlijk licht.

Slaapverdieping

Op de bovenste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, ideaal met kinderen of als extra werk- of hobbyruimte. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren, waardoor het geheel een moderne en strakke uitstraling heeft. Aan de voorzijde zijn de houten kozijnen voorzien van dubbel glas, terwijl de achterzijde is uitgerust met kunststof kozijnen en HR-glas, wat zorgt voor goede isolatie en weinig onderhoud. De kamers bieden allemaal voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast.

Moderne badkamer

De badkamer is ruimtelijk en modern ingericht. Hier vind je een ligbad met scherm, een design radiator, wasmeubel, toilet en praktische nisjes. De antraciet vloertegels en mat wit wandtegels geven de badkamer een tijdloze en stijlvolle uitstraling. De ingebouwde spots zorgen voor sfeervolle verlichting, en de ruimte biedt daarnaast plek voor een wasmachine.

Unieke zolder

Via de overloop is er toegang tot een unieke en grote bergzolder middels een vlizotrap. Deze zolder biedt volop extra opbergruimte en is een handige toevoeging aan de woning. En bij realisatie van een vaste trap en een dakraam heeft u er nog een extra kamer bij. Een ruimte met enorm veel potentie.

Geliefde locatie

De woning ligt aan een sfeervolle en verkeersluwe woonstraat met ruim voldoende parkeergelegenheid. Gelegen in de gewilde en bruisende wijk ‘Plattenburg’, met een leuke lunch gelegenheid om de hoek en een aantal winkeltjes. Belangrijke voorzieningen, zoals treinstation Presikhaaf en het grotendeels overdekte winkelcentrum Presikhaaf, zijn op loopafstand bereikbaar. In de directe omgeving is er ook een basisschool en kinderdagverblijf te vinden en de stadsboerderij in het stadspark Presikhaaf is een heerlijke plek voor kinderen om te spelen. Bovendien ligt Plattenburg uiterst gunstig ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen naar de A12 en de Pleijroute. En dan nog niet te spreken over de directe ligging aan het stadscentrum van Arnhem en zijn omliggende stadsparken als park Angerenstein, Klarenbeek en Sonsbeek.

Bijzondere kenmerken

Heb je ooit kunnen denken zo dicht bij het centrum zo’n mooie woning te kunnen vinden? De fantastische locatie versterkt het verrassende totaalbeeld van deze bijzondere woning. Het draagt allemaal bij aan de aangename, informele sfeer, die maakt dat je je hier direct thuis voelt! Verder biedt deze woning de volgende bijzonderheden:

– Goed onderhouden

– Twee woonlagen

– Vier (slaap)kamers

– Grote vliering met mogelijkheden

– Zonnepanelen 4 stuks

– Isolerende beglazing

– Karaktervolle afwerking

– Energielabel betreft een voorlopig label (definitieve volgt z.s.m.)

– Groot dakterras en een achterom

– Stenen berging + achterom

– VvE bijdrage € 70,- per maand

– Vereniging van Eigenaren samen met huisnummer 56

– Voorzieningen in de directe omgeving

– Centrum Arnhem (10 min. fietsafstand)

– Nabij Park Presikhaaf (4 min. fietsafstand)

– Direct nabij treinstation Presikhaaf (2 min. fietsafstand)

– Diverse stadsparken als Klarenbeek en Sonsbeek om de hoek

– Arnhem Centraal Station op slechts 10 minuten fietsafstand en snelweg in de directe omgeving.

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.

– Professionele woonvideo

– Virtuele tour door de woning

– Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.