Tweekapper op ruim perceel

Deze charmante, karakteristieke tweekapper heeft veel te bieden. Deze woning staat in één van de vele leuke straatjes van Andelst. Het is een verkeersluwe straat en biedt voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Uiteraard heeft u op eigen terrein ook meer dan genoeg ruimte om meerdere auto’s kwijt te kunnen. In het dorp en omgeving worden veel activiteiten georganiseerd waar u een gezellige sfeer zult ervaren. De woning heeft een royale achtertuin met vrijstaande stenen berging en houten tuinhuis. Bij deze woning is modernisering nodig. Dit is een perfecte woning voor de starter onder ons om een fijne nieuwe fase van het leven op te starten of de doorstromer die zijn handen uit de mouwen wilt steken.

LET OP! Bij deze woning is er sprake van een voorrangsregeling voor huurders van Woonstichting Valburg. Deze loopt tot en met 16 september 2022!

Begane grond

Bij deze woning komen we binnen via de ‘achterom’ in de gesloten keuken waar zich tevens de cv installatie en het toilet bevinden. Deze ruimte biedt voldoende ruimte om aan te pakken en in combinatie met het aansluitende eetgedeelte een mooie woonkeuken te realiseren. Aan de voorzijde vindt u de woonkamer met schouw. Een ruimte met veel lichtinval door houten kozijnen met isolerende beglazing. Ook een open keuken in combinatie met het woongedeelte en eventueel een uitbouw behoort hier tot de mogelijkheden.

Door de grote raampartijen is de gehele dag sprake van veel licht intreding. De begane grond is afgewerkt met laminaat, vinyl en tegelwerk. Bij de oorspronkelijke entree/hal is de badkamer gerealiseerd. Deze is eenvoudig opgezet met een wastafel en douche cabine. Hier is voldoende bewegingsruimte aanwezig. Hier aan de voorzijde zit tevens de trapopgang naar de verdieping.

Verdieping

Via de vaste trap komt u op de overloop die toegang biedt tot 2 ruime slaapkamers en een kleinere kamer/berging. De verdieping is afgewerkt met houten vloeren. De kamers bieden voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast. Door middel van dakkapellen is hier nog meer ruimte te realiseren.

Kortom een verdieping waar veel mogelijkheden aanwezig zijn. Verder is er voldoende bergruimte aanwezig.

Tuin

De abolute ‘eyecatcher’ is het enige juiste woord voor dit ruime perceel midden in het dorp. Deze tuin biedt in de zomer heerlijke zon en/of schaduwplekken met zijn brede ligging. De tuin is volledig afgezet waardoor u volop privacy en vrijheid geniet op eigen terrein. Stelt u zich voor; na een drukke dag heerlijk en ontspannen in de tuin gaan zitten behoort hier tot de mogelijkheden. De tuin is momenteel grotendeels begroeid en zal aangepakt moeten worden. Dit perceel is volledig naar uw eigen wensen in te delen. Daarnaast is er een ruime stenen berging, houten tuinhuis en extra houten berging aanwezig. Zoekt u een fijne woning in een leuke straat nabij het centrum, dan is deze woning uw thuis!

Bijzonderheden

Wat maakt Andelst nu eigenlijk zo aantrekkelijk? Dat begint al bij de ligging. De snelwegen A15 en A50 zorgen ervoor dat je binnen twintig minuten in steden als Arnhem, Nijmegen en Tiel bent. Andelst hoort bij de gemeente Overbetuwe, tussen de rivieren Rijn en Waal. Ook Herveld ligt in de buurt. De inwoners van Andelst genieten in eigen dorp vooral van de rust. Voor diverse voorzieningen kunnen ze terecht in het naastgelegen Herveld. Van winkels en horecagelegenheden tot een huisartsenpost, kapperszaken en snackbar; je vindt hier alles wat je nodig hebt. De gemeente Overbetuwe staat ook bekend vanwege de rijke fruitteelt. Verder biedt deze woning nog de volgende bijzonderheden:

– Houten kozijnen met isolerende beglazing

– Zeer ruim perceel

– Naar eigen wens in te richten (kluswoning)

– Voorrangsregeling WST Valburg van toepassing t/m 16 september 2022

– Projectnotaris Rang Notarissen te Zetten

– Zelfbewoning- en ouderdomsclausule van toepassing

– Per direct beschikbaar

– Parkeren op eigen terrein

– Nabij uitvalswegen A15 en A50

– Nabij winkelvoorzieningen

– Nabij de Waal en recreatiegebied Watergoed gelegen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan