Uitgebouwde tussenwoning op heerlijke locatie

Deze goed onderhouden middenwoning met zonnepanelen vinden we op een heerlijke locatie in Malburgen-Oost, direct naast Kronenburg en op zeer korte afstand van Arnhem centrum.

De woning is goed afgewerkt waarbij het elektra in 2005 en 2008 is vernieuwd en het schilderwerk zeer recent is uitgevoerd.

Deze woning ligt op een plek waar nog volop rust en ruimte heerst op loopafstand van de Malburgse Bandijk en Nederrijn en dat terwijl alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen

en te leven op een steenworp afstand ligt. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van deze wijk.

Een verrassend element van deze woning is de rustig gelegen en sfeervolle achtertuin op het noordwesten welke een enorme toevoeging is voor deze woning.

De plek van deze woning biedt rust en ruimte en is toch in de directe nabijheid van stadse gezelligheid, en dat met gratis parkeergelegenheid in de wijk.

Woonhuis

We betreden de woning via de groenrijke voortuin waar het bouwjaar (jaren 30 stijl) direct wordt gekenmerkt door de authentieke erker, klassieke deur en karakteristieke elementen

in de goten. Binnenkomend in een hal met hoge plafonds en ingericht met de trapopgang en het toilet. Van daaruit lopen we direct de ruime woonkamer in. Bij binnenkomst straalt de sfeervolle afwerking direct over je heen.

Deze ‘eyecatcher’ genaamd de living is ruimtelijk opgezet met een lichte laminaatvloer en behangen wanden in combinatie met ingebouwde spots en een sfeervolle haard. De grote raampartijen en diepe uitbouw

aan de achterzijde verhogen het wooncomfort. Er wordt meer dan voldoende ruimte geboden voor een zithoek en apart gedeelte voor de eettafel, zodat deze activiteiten goed gescheiden kunnen worden.

Een mooie combinatie van neutrale kleuren en lichtinval maken dit woongedeelte tot een heerlijke leefruimte.

Keuken

De keuken is aan de achterzijde gelegen en biedt een heerlijk zicht op de tuin. De keuken is in een L vorm gerealiseerd. Hierdoor ontstaat er voldoende bewegingsruimte en is de nodige apparatuur aanwezig.

Denk aan een 5 pits gas kookplaat met afzuigkap, combi oven, vaatwasser, koel/vries combinatie en spoelbak. De vloerafwerking en de lichte wandbetegeling in combinatie met de houttinten van de keuken en

het houten blad maken de keuken tot één geheel. De boven- en onderkasten zorgen voor voldoende bergruimte en de apothekerskast en ingebouwde spots maken de keuken af. Tevens biedt de keuken toegang tot de achtertuin.

Verdieping

We lopen naar boven en zien dat ook dit gedeelte van de woning is afgewerkt zoals deze woning dat verdient; netjes en met een sfeervolle uitstraling. Op de verdieping vinden we 2 ruime slaapkamers, een badkamer en een overloop

die deze ruimtes met elkaar verbindt en waar ook de nodige kastruimte te vinden is. Een erg verrassend detail aan deze verdieping is dat de verdieping, net als de begane grond, is uitgebouwd. Dit zorgt voor een enorme toevoeging

aan leefruimte. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is, net als de andere kamer, afgewerkt met een houten vloer. De overloop is voorzien van vloerbedekking. Overal vinden we hier grote raampartijen voor

de nodige lichtinval die zijn afgewerkt met dubbele beglazing, net zoals in de gehele woning. Gespachtelde wanden en leuke kleurencombinaties verzorgen hier een aangenaam comfort.

Badkamer

De badkamer is via de grote slaapkamer aan de achterzijde toegankelijk. Hierdoor zit ook de badkamer in de uitbouw waardoor ook hier een heerlijke ruimte is gerealiseerd. Een badkamer met voldoende bewegingsruimte en

praktisch ingericht met hetgeen wat nodig is. Een neutrale afwerking met antraciet tegelwerk en spachtelwerk. Sfeervolle kleurencombinaties en ruimtelijk ingericht met een hoekbad, wastafelmeubel en douche cabine. Tevens voorzien

van de wasmachine aansluiting.

Bovenste verdieping

Via een vaste trap is er nog een verrassende verdieping bereikbaar. Een verdieping met mogelijkheden middels een kamerbrede dakkapel en bergruimte in de vorm van knieschotten. Momenteel in gebruik als sportruimte maar ook uitstekend

in te richten als 3e slaapkamer of als kantoor/werkplek. Afgewerkt met veel raampartijen en gipsplaten plafonds.

Achtertuin

De sfeer van binnen is buiten doorgetrokken. De tuin is deel onderhoudsarm en ingericht met mogelijkheid voor een terras of lounge set. Deze zonnige. op het noordwesten gelegen, tuin bezit zowel zon- als schaduwplekken en is voorzien van bestrating,

groenrijke borders en een stenen berging. Door de omgeven schutting geniet je voldoende privacy.

De wijk malburgen-oost (noord)

De wijk heeft voldoende voorzieningen, geconcentreerd rondom de Huissensestraat. De komst van winkelcentrum Kruidenhof heeft het winkelbestand in de wijk behoorlijk verbeterd. Andere winkelconcentraties zijn rond Suikerland en Kamillehof. Malburgen Oost-Noord heeft met de komst van het vernieuwde sportpark Bakenhof een uitstekende eigen sportvoorziening gekregen. In de nieuwe brede school De Malburcht aan de Graslaan zijn een sportvoorziening maar ook twee basisscholen, een buurthuis, peuterspeelzaal, kinderopvang en een consultatiebureau gehuisvest. Aan de dijkrand van de wijk is een wandelpark en direct langs de Rijn is een speeluiterwaard ingericht.

Bijzonderheden

– goed onderhoud- en afwerkingsniveau

– goed geïsoleerd

– dubbele beglazing

– jaren 30 stijl

– totale oppervlakte woning ca. 93 m2

– woonoppervlakte (exclusief zolderruimte) ca. 80 m2

– cv installatie huur € 36,58 per maand (contract loopt bijna af)

– schilderwerk in 2021 uitgevoerd

– elektra vervangen in 2005 en 2008 (groepenkast & bedrading keuken)

– moderne uitstraling

– uitgebouwd begane grond & eerste verdieping

– dakkapel bovenste verdieping

– tuin op noordwesten

– direct nabij Arnhem centrum (ca. 10 a 15 min. fietsafstand)

– direct nabij Park Lingezegen (ca. 10 min. fietsafstand)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.